برای دریافت جدیدترین نمونه گزارش انطباق ساختمان (مرداد ۱۴۰۲) بر روی لینک زیر کلیک نمایید
اگر شما هم جز آن دسته از مالکینی هستید که مجموع زیربنا ساختمان درخواستی شما بالای ۲ هزار متر است یا تعداد طبقات ساختمان شما بیش از ۵ طبقه است (گروه ج و د)
یا اگر جز مهندسین عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان خراسان رضوی ( علی الخصوص همکاران عزیز شهرساز) هستید
پیشنهاد می کنم متن زیر را مطالعه نمایید تا بتوانید در کمترین زمان ممکن فرآیند تایید سازمان نظام مهندسی قبل از صدور پروانه توسط شهرداری را طی کنید.
۱-مراجعه مالک به دفاتر پیشخوان وثبت درخواست پروانه مرحله اول
۲- شهرداری مشهد – اعلام ضابطه اولیه ملک (پیش نویس اولیه موافقت اصولی) ، ارسال گزارش مشخصات ملک و مالک به نظام مهندسی ، ارسال پیامک به مالک
در ساختمان های گروه الف و ب مالک پس از مراجعه به دفترپیشخوان شهرداری ، ثبت درخواست و طی نمودن کلیه مراحل اداری و پرداخت هزینه پروانه،از شهرداری مشهد موافقت اصولی را دریافت نموده و سپس برای انتخاب مهندسین طراح و ناظر ساختمان به نظام مهندسی ساختمان خراسان رضوی مراجعه می نماید. پس از انجام مراحل اداری در سازمان نظام مهندسی ساختمان، پرونده به شهرداری عودت داده شده و شهرداری مشهد نسبت به صدور پروانه نهایی اقدام می کند.
این درحالی است که در ساختمان های گروه ج و د با توجه به اهمیت موضوعات شهرسازی و لزوم تطبیق ضوابط طرح تفصیلی مصوب با پیش نویس موافقت اصولی صادره از سوی شهرداری، قبل از دریافت هرگونه وجهی از سوی شهرداری، می بایست جهت کنترل موارد مذکور به سازمان نظام مهندسی ساختمان ارسال و سپس سایر مراحل در شهرداری انجام شود. لازم به ذکر است در این نوع ساختمان ها نیز پس از صدور موافقت اصولی توسط شهرداری، پرونده برای انتخاب مهندسین طراح و ناظر برای نظام مهندسی ساختمان ارسال خواهد شد.
۳- مالک- انتخاب مهندس شهرساز توسط مالک (رعایت صلاحیت وظرفیت)
با توجه به زمان محدود در نظر گرفته شده برای بررسی و تایید توسط مهندس شهرساز، پیشنهاد می شود به جای بررسی مهندسین براساس بیشترین میزان تخفیف، آیتم های زیر برای انتخاب مهندس شهرساز در نظر گرفته شود
الف- تسلط کامل به ضوابط طرح تفصیلی مصوب
ب- دسترسی کامل به آخرین مصوبات کمیسیون ماده ۵
ج-دسترسی کامل به لایه های اطلاعاتی جهت تولید نقشه های GIS
د-زمان کافی جهت بازدید از ملک و تصویر برداری و برداشت اطلاعات میدانی مورد نیاز
ه-تسلط کامل به نرم افزارهایی از جمله sketchup و GIS برای تولید احجام و سایه اندازی ها
و-آشنا به ضوابط شهرداری مشهد و تسلط به خوانش مندرجات فنی پیش نویس موافقت اصولی
۴- مهندس شهرساز-درخواست کسر سهمیه
پس از انتخاب مهندس شهرساز و تنظیم قرارداد فی مابین مالک و مهندس شهرساز، مهندس شهرساز به سامانه ساجام نظام مهندسی ساختمان خراسان رضوی مراجعه نموده و وارد کارتابل می شود
بخش مدیریت نامه
-ثبت نامه
-نوع : نامه های امور مهندسین ناظر
– نامه : معرفی مهندس شهرساز ( دستور تهیه نقشه)
-کلیک بر روی دکمه ” اقدام به ثبت نامه”
متن نامه
سازمان محترم نظام مهندسی ساختمان خراسان رضوی
موضوع : معرفی مهندس شهرساز (دستور تهیه نقشه)
با توجه به مندرجات بند ۴-۷ ماده ۴ ، مبحث دوم مقررات ملی ساختمان اینجانب….. مهندس طراح شهرساز با کد شهرداری…… بشماره عضویت……. به پیوست فرم معرفی مهندس شهرساز در خصوص پروژه واقع در: (آدرس) با کدنوسازی… را باعنایت به مفاد بند ۴-۴ ماده ۴ مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، جهت استحضار و صدور دستور مقتضی ارسال می نمایم .
شماره تماس مالک پروژه : (در این بخش می توانید شماره تماس نماینده ملک که دارای وکالت نامه رسمی است را نیز وارد نمایید)
بر روی آیکن ” دانلود نمونه فرم پیوست ” در انتهای نامه کلیک نمایید و فرم شماره ۱ ، فرمت گزارش و چک لیست کنترلی را دانلود نمایید.
در این مرحله صرفا فرم شماره ۱ را پرینت کرده و پس از تکمیل و مهر و امضا آن را اسکن نموده و در بخش انتهایی نامه آپلود کنید (کلیک بر روی آیکن آبی رنگ انتخاب فایل- تا زمانی که فایل بارگزاری کامل شده و نامه فایل پیوست در این بخش دیده شود صبر نمایید)
یکبار دیگر اطلاعات درج شده در نامه را کنترل نمایید و اطمینان حاصل نمایید که فرم پیوست به طور کامل آپلود شده باشد (در صورت آپلود باید نام فایل را در این بخش مشاهده نمایید)
حالا دکمه ثبت شود را کلیک نمایید تا نامه شما برای کارشناس مربوط در نظام مهندسی ساختمان ارسال شود
۵- نظام مهندسی ساختمان- کسر سهمیه
ارسال نامه فوق به حوزه مدیریت ارجاع کار جهت کسر سهمیه مهندس شهرساز و برگشت نامه به کارشناس حوزه فنی ، پس از کنترل صلاحیت و ظرفیت و درج در سوابق کد نوسازی
بازگشت نامه به مهندس شهرساز جهت بارگذاری چک لیست دستور تهیه نقشه بعد از کسر سهمیه
۶- مهندس شهرساز – تکمیل گزارش “دستور تهیه نقشه طرح انطباق شهری ساختمان متناظر بر پلاک ثبتی”
نامه ارسالی شما (مرحله قبل) از سوی نظام مهندسی برای شما برگشت داده می شود. گزارش را آماده کرده و پیوست نامه کنید و مجدد برای سازمان نظام مهندسی ارسال نمایید
مهلت مهندس شهرساز برای تکمیل گزارش بین ۲ روز ( ساختمان های گروه ج) تا ۵ روز ( ساختمان های گروه د) در نظر گرفته شده است.
به طور اختصار مراحلی که برای تنظیم این گزاش باید انجام شود
۱- بازدید از ملک – تصویر برداری از ملک مورد نظر و اطراف آن
۲-تهیه نقشه دسترسی به ملک ( سواره- پیاده)
۳- تهیه نقشه وضع موجود در محدوده زمین و ۴ تا ۵ ساختمان اطراف ( کاربری- سطح اشغال-ارتفاع ساختمان ها)
۴- تهیه نقشه سه بعدی با استفاده از Sketchup یا GIS و ترسیم سایه اندازی در روز اول زمستان از ساعت ۱۱ تا ۱۴
۵-تهیه جدول اکسل از ریز زیربناهای هر طبقه براساس پیش نویس موافقت اصولی صادره توسط شهرداری ومقایسه آن با ضوابط طرح تفصیلی( سطح اشغال/ تراکم/ تعداد واحد/ تعداد جای پارک و…)
۷- نظام مهندسی ساختمان – بررسی گزارش
بررسی اولیه گزارش توسط کارشناس بررسی کننده نظام مهندسی ساختمان
ارسال گزارش برای کارشناس کمیسیون فنی و رفت و برگشت پرونده با مهندس شهرساز جهت اصلاح
دریافت تاییدیه از کارشناس بررسی کننده براساس برنامه زمان بندی بین ۳ روز ( ساختمان های گروه ج) تا ۵ روز ( ساختمان های گروه د) در نظر گرفته شده است.
۸- نظام مهندسی ساختمان – آرشیو گزارش در سازمان نظام مهندسی ساختمان و سرا ۱۰ و ارسال پرونده برای شهرداری مشهد جهت تکمیل فرآیند پروانه
۹- مهندس شهرساز- ثبت تعهد
مراجعه به کارتابل نظام مهندسی ساختمان
-بخش مدیریت نامه
– چاپ تعهد بنا
برای آشنایی بیشتر با طرح انطباق شهری ساختمان بر روی لینک زیر کلیک نمایید
