به استناد بند ۹ مصوبه کمیسیون ماده ۵ طرح تفصیلی شهر مشهد مورخ ۱۴۰۲/۳/۱۰
۱-فعالیت مجاز به استقرار و ضوابط استقرارا فعالیت مجاز فرعی #
استقرار فعالیت های انبار مرتبط بر اساس ضوابط سازمان محیط زیست و یا پهنه بندی صورت گرفته در طرح موضعی مجاز است
احداث فعالیت های اداری مرتبط با انبارداری در محدوده سطح اشغال و تراکم مجاز بلامانع است.
۲-محل استقرار ساختمان #
محل استقرار ساختمان در بر قطعه با رعایت حداقل ۲ متر عقب نشینی به عنوان پیشخوان مجاز است.
تبصره: جرم گذاری در محدوده اوقاف منطقه ۱۰ می بایست به نحوی صورت گیرد که توده ساختمانی در بخش انتهایی قطعه واقع گردد. (استقرار محوطه و فضای باز در حاشیه معبر)
دسترسی سواره پلاک می بایست از معبر اصلی صورت پذیرد.
رعایت ضوابط و مقررات آتش نشانی در جانمایی استقرار ساختمان الزامی است.
۳- تراکم، طبقات و ارتفاع #
حداکثر تراکم ساختمانی: ۱۰۰%
حداکثر تعداد طبقات روی زمین :۲ طبقه
۱۲ متر ارتفاع بالاترین نقطه مرکز تاج سوله
۴- حد نصاب تفکیک و حداکثر سطح اشغال #
کد ۳۲۶۲ محدوده سپاد
حدنصاب تفکیک کمتر از ۱۰۰۰ مترمربع – حداکثر سطح اشغال ۸۵%
حدنصاب تفکیک ۱۰۰۰ مترمربع و بیشتر- حداکثر سطح اشغال ۷۵%
کد ۳۲۶۳ موقوفه ملامحمد
حدنصاب تفکیک ۱۰۰۰ مترمربع
تبصره: در قطعات وضع موجود در بافت پر که قابلیت تجمیع نداشته با مساحت کمتر از ۱۰۰۰ مترمربع که توسط اداره اوقاف صرفا پیش از تصویب طرح تفصیلی حوزه شمال غرب واگذار گردیده است می توان از ضوابط استفاده نمود.
حداکثر سطح اشغال ۷۵%
کد ۲۳۶۱ توسعه های جدید انبار
حدنصاب تفکیک ۱۰۰۰ مترمربع – حداکثر سطح اشغال ۷۵%
۵- سایر ضوابط #
در صورت پیش بینی سطوح موردنیاز بخش های اداری و مدیریت، احداث نیم طبقه مجاز است که در تراکم ساختمانی نیز محاسبه خواهد شد.
احداث آسایشگاه و خوابگاه رانندگان در طبقات فوقانی مشروط بر آنکه بیش از 15رصد سطح تراکم کلی را پر نکند مجاز است که در تراکم ساختمانی نیز محاسبه خواهد شد.
حداقل عرض معبر در توسعه های جدید تفکیک کاربری انبارداری، نمی بایستی از ۱۴ متر کمتر باشد.
حداکثر مساحت اتاقک نگهبانی برابر ۹ مترمربع است که جزء تراکم ساختمانی محسوب نمی گردد.
احداث زیرزمین در محدوده سطح اشغال مجاز جهت پارکینگ و تأسیسات و سایر مشاعات مجاز بلامانع است.
تبصره: با توجه به ماهیت کاربری انبارداری و پارکینگ ماشین های سنگین جابجایی تراکم زیرزمین با طبقه همکف در کاربری مذکور مجاز است.
حداقل دو ورودی برای مساحت بیش از ۵۰۰۰ مترمربع می بایست طراحی گردد.
حداقل عرض ورودی اصلی در توسعه های جدید ۵متر و حداقل عرض ورودی دوم (در صورت نیاز) ۳.۵ متراست.
ورودی دوم حداقل می بایست به یک معبر جمع و پخش کننده با حداقل عرض ۱۲ متر دسترسی داشته باشد.
طراحی واحدهای مذکور باید با توجه به استانداردها مربوط به اطفاء حریق صورت پذیرد.
رعایت سایر ضوابط ساختمانی از جمله رعایت مقررات ملی ساختمان ضروری است.
کلیه ضوابط و مقررات مربوط به حرکت معلولین لازم الاجراست.
۶- ضوابط مربوط به حیاط (فضاهای باز و نیمه باز) #
میزان فضای باز کاربری انبارداری معادل ۱۰۰ درصد منهای حداکثر سطح اشغال مصوب است.
حداقل ۱۰ درصد از کل عرصه می بایست به فضای سبز اختصاص یابد به ازای هر ۱۰ مترمربع فضای سبز باید یک درخت کاشته شود. همچنین به ازای هر تک درخت (در صورت کاشت مازاد و مجزا از سطح فضای سبز) سطحی معادل ۵ مترمربع به عنوان سطح سایه انداز در محاسبه فضای سبز منظور خواهد شد. فاصله هر درخت میبایست حداقل ۱.۲ متر از درخت مجاور باشد. صدور پایان کار منوط به کاشت درخت است. مشخصات این درختان در گواهی پایان کار ساختمان درج شود.
۷- ضوابط مربوط به نما #
کلیه بناها می بایست نسبت به انجام نماسازی بنا با مصالح آجر و یا سنگ اقدام نمایند.
ضوابط تابلوهای تبلیغاتی: تابلوهای معرفی ساختمانها باید در مقیاس مناسب و همچنین با کل طرح نما ساختمان هماهنگ باشند. موقعیت قرارگیری تابلوهای تبلیغاتی در ارتباط با ویژگی انواع محورها، فضاهای باز و … به نحوی انجام پذیرد که از اغتشاش بصری جلوگیری نماید. رعایت ضوابط ملاک عمل شهرداری الزامی است تعدد تابلوهای معرف کاربری در یک منظر شهری مجاز نمی باشد و هر تصرف تنها مجاز به استفاده از یک تابلو در نما یا جداره هر یک از معابر شهری که تصرف مذکور در حاشیه آن قرار دارد؛ است.
۸- ضوابط مربوط به فضاها و تاسیسات روی بام #
حصار محوطه در مجاورت شبکه معابر عمومی به صورت ترکیبی از دیوار بتنی و نرده فلزی که ارتفاع دیوار ۵۰ سانتیمتر و بقیه تا ارتفاع ۲۲۰ سانتیمتر نرده خواهد بود.
۹- ضوابط پارکینگ #
تعداد پارکینگ های موردنیاز کارکنان در داخل هر قطعه انبارداری به ازای هر ۱۲۵ مترمربع زیربنا یک واحد پارکینگ با (مساحت ۲۵ مترمربع) الزامی است.
تبصره ۱: درصورتی که تعداد پارکینگ با محاسبه فوق الذکر، عدد صحیح نباشد، به ازای ارقام بعد از اعشار ۰.۵ و بالاتر یک واحد پارکینگ در نظر گرفته خواهد شد.
