مصوبه کمیسیون ماده ۵ مورخ ۱۴۰۲/۱۰/۱۶

۱-الزام رواق و پیشخوان #

رعایت پیشخوان در کلیه ساختمان های گروه د در کلیه محورهای مختلط منطقه و شهر و  به عمق ۵ متر الزامی می باشد 

محورهایی که در طرح های قبلی و به صورت ضابطه اختصاصی و یا طرح موضعی دارای رواق و یا پیشخوان بوده اند ضابطه مذکور ملاک عمل می باشد در سایر قسمت ها ضابطه پیشخوان صرفا در محورهای زیر اعمال گردد: 

منطقه ۲ شهرداری #

 در محورهای جانباز ،فردوسی خیام (بعد از سپاد) 

منطقه ۳ شهرداری #

 میان گذر شمالی و جنوب در حوزه شمال شرقی ( به جز بافتهای پر احداث شده)- طبرسی شمالی از ۵۶ به بعد در ضلع غربی، رسالت از ۷۱ ضلع شرقی تا میان گذر شرقی – غربی ، ۲۲ بهمن از میان گذر شمال تا انتهای ضلع غربی، ابو طالب شمالی در قسمت های شکل نگرفته( پس از محدوده  سپاد)

منطقه ۴  شهرداری #

محورهای شهید آوینی( آوینی۲ ضلع غربی تا آوینی ۱۶ و از آوینی ۳۲ به بعد )

منطقه ۵ شهرداری #

شهید آوینی ( از آوینی ۵۷ به بعد )

منطقه ۶ شهرداری #

 امتداد مصلی (حوزه شمال شرق) حر ( از کال امیر آباد تا مهریز )

 منطقه ۸ شهرداری #

رعایت پیشخوان در مناطق ۸ صرفاً خیابان های نماز و شهدای ارتش، شیرازی حدفاصل میدان شهدا تا چهار راه شهدا برای ضابطه پیشخوان مورد تایید قرار گرفت 

منطقه ۱۰ شهرداری #

رعایت پیشخوان در مناطق ۱۰ ضابطه پیشخوان صرفا در بزرگراه پیامبر اعظم با رعایت ضوابط اختصاصی آن مورد تایید قرار گرفت.

منطقه ۱۲ شهرداری مشهد #

رعایت پیشخوان در مناطق ۱۲ محور الهید به استناد ضوابط اختصاصی مورد تایید قرار گرفت .

۲- پیش بینی حداقل ۵ درصد بازه قابل قبول( رواداری)در ضوابط تفکیک #

پیش بینی حداقل ۵ درصد بازه قابل قبول( رواداری)در ضوابط تفکیک، در پاسخگویی به همه کاربریها ملاک عمل می باشد. لازم به ذکر است در تفکیک قطعات با حداکثر  مساحت ۱ هکتار ضابطه رواداری مذکور در حداکثر ۱۰ درصد قطعات ملاک عمل بوده و در قطعات بیش از ۱ هکتار حد نصاب تفکیک اعلام شده در ضوابط و مقررات می بایست رعایت گردد. 

۳- کاربری آثار ثبتی واحد ارزش و شناسایی شده   #

در خصوص نحوه پاسخ گویی به قطعات با کاربری آثار” ثبتی واحد ارزش و شناسایی شده”  پاسخگویی بر اساس بند ۱ مصوبه کمیسیون ماده ۵ مورخ ۱۴۰۲/۰۲/۲۳ صورت پذیرد.  مقرر گردید اداره کل میراث فرهنگی ، صنایع دستی و گردشگری ظرف مدت یک ماه از تاریخ این کمیسیون فهرست نهایی بناهای واجد ارزش در سطح شهر مشهد را به دبیرخانه کمیسیون و شهرداری اعلام نماید .

۴- حد نصاب پاسخگویی در ضوابط و مقررات مجتمع های مسکونی #

با توجه به وجود مساحت کمتر از حد نصاب پیش بینی شده در گونه مجتمع های مسکونی در حوزه شمال غرب، قطعات وضع موجود بافت پر که امکان تجمیع نداشته و مساحتی کمتر از حد نصاب پیش بینی شده را دارا می باشند امکان استفاده از ضوابط مجتمع های مسکونی را خواهند داشت. 

تبصره: بندهای الف ،ب، ت ،ث و ج ضوابط مجتمع مسکونی تیپ دو تراکم متوسط گونه ۲ (کد ۱۱۲۶) مشمول قطعات با مساحت کمتر از حد نصاب مجتمع های مسکونی ۲۵۰۰ متر مربع نمی گردد. 

۵- تصریح امکان تغییر تراکم ساختمانی در قطعات مختلط ناحیه ای  ویژه حوزه شمال غرب #

امکان تغییر تراکم ساختمانی در قطعات مختلط ناحیه ای  ویژه حوزه شمال غرب با توجه به ضوابط اختصاصی حوزه سطح اشغال قطعات مختلط ناحیه ای در محدوده جنوب بزرگراه پیامبر اعظم (منطقه ۱۰ و ۱۲ ) بصورت یکسان در کلیه طبقات مشابه بافت مسکونی باشد. با توجه به سطح اشغال بافت مسکونی ( ۶۰ درصد و ۶۰ درصد بعلاوه ۲ متر) و اختصاص تعداد طبقات در کاربری مختلط مقیاس ناحیه ای بر اساس مساحت عرصه، لذا تراکم ساختمانی این قطعات متفاوت با ضوابط و مقررات کاربری های عمومی بوده ودر کل شهر مشهد، تراکم قطعات مختلط ناحیه ای بر اساس حاصل ضرب تعداد طبقات در سطح اشغال هر طبقه محاسبه می گردد

۶- فعالیت خدمات حمل و نقل(پارکینگ) در کاربری مسکونی #

مجاز نمودن فعالیت خدمات حمل و نقل(پارکینگ) و سایر ضوابط بعنوان بهره برداری مجاز در کاربری مسکونی و سایر کاربریها تصریح می گردد بهره برداری به صورت خدمات حمل و نقل (پارکینگ) در کاربری مسکونی، محور مختلط و کاربری تجاری انتفاعی بر اساس ضوابط کاربری حمل و نقل و پارکینگ مقیاس محله مجاز است. 

تبصره : در این قطعات احداث کاربری تجاری موضوع بند۴-۴-۱۳-۳-۱ دفترچه ضوابط مجاز نمی باشد. 

(۱-۳-۱۳-۴-۴ در راستای تشویق سرمایه گذاران بخش خصوصی جهت احداث پارکینگ های محله ای، احداث کاربری تجاری به  میزان یک طبقه در طبقه همکف بر اساس ضوابط گونه مسکونی یا محور مختلط مربوطه مجاز است.)

تبصره ۲ در محدوده حوزه مرکزی در محورهای با عرض ۸ متر و بالاتر مجاز می باشد رعایت سایر ضوابط الزامی است. 

۷- اصلاح ضابطه تجمیع قطعات در ضوابط و مقررات محورهای مختلط #

 پیرو تبصره ۱ ضوابط مربوط به تجمیع محورهای مختلط مقیاس شهر منطقه و ناحیه و در راستای تکمیل ضوابط مذکور تجمیع قطعات حاشیه محورهای مختلط با یکدیگر مجاز می باشد و رعایت حداقل عرض ذکر شده در ضوابط الزامی نیست . بدیهی است در قطعات حاصل از تجمیع رعایت کلیه ضوابط محورهای مختلط الزامی می باشد. 

• در تجمیع پلاکهای با کاربری محور مختلط با مسکونی رعایت حداکثر تناسب ۱ به ۴ بر پلاک به طول پلاک الزامی است تصریح می گردد مساحت قطعه نبایستی از حاصلضرب بر قطعه در حاشیه محور مختلط در ۵ برابر همان بر بیشتر شود. 
• در تجمیع پلاک های حاشیه محورهای مختلط در بافت های تاریخی اخذ استعلام از اداره کل میراث فرهنگی الزامی میباشد

• حداقل بر مشرف به محور مختلط مقیاس ناحیه منطقه و شهر جهت پاسخگویی با کاربری مختلط برابر ۵ متر است

. در صورت عدم احراز شرایط فوق احداث بنا در محور مختلط مقیاس شهر و منطقه به صورت حداکثر دو طبقه با سطح اشغال ۷۰ درصد حداکثر تراکم ۱۴۰ درصد و حداکثر ارتفاع ۱۰ متر مجاز است. همچنین در محور مختلط مقیاس ناحیه در صورت عدم احراز شرایط حداقل بر مشرف صرفا احداث کاربری مسکونی با رعایت ضوابط محور مختلط ناحیه مربوطه مجاز است تاکید میگردد تامین پارکینگ در این قطعات بر اساس ضوابط و مقررات محور مختلط الزامی است. 

تبصره : بدیهی است رعایت ضوابط حریم امنیتی در پلاکهای تجمیعی الزامی است. 

۸- نحوه پاسخگویی به قطعات مشرف به فضای سبز و مسیل ها #

 در صورت استقرار کاربری محور مختلط مقیاس شهر منطقه و ناحیه مشرف به فضای سبز و مسیل ها مشروط به وجود معبر پیاده با عرض حداقل ۱٫۵ متر حد فاصل فضای سبز و قطعه و ضرورت حفظ فضای سبز موجود و عدم قطع درختان،  تثبیت کاربری و ضوابط پاسخگویی محور مختلط مجاز می باشد. 

استقرار کاربری مسکونی مشرف به کاربری پارک مقیاس محله و بالاتر بهره برداری از طبقه همکف بصورت تجاری تفریحی)صرفا کد۵۱۳۰ ( و تجاری انتفاعی مقیاس محله( صرفا کد ۷۱۱۱ (مشروط به تامین پارکینگ مورد نیاز مسکونی به میزان ۱۰ درصد مساحت عرصه در حاشیه معابر ۱۲ متر و بیشتر معابر بن باز در قالب سطح اشغال مجاز و مازاد بر تراکم مجاز می باشد.

تبصره ۱: بهره برداری تجاری تفریحی و تجاری انتفاعی مقیاس محله در قطعات مذکور در حاشیه محورهای با خصلت عبوری یا محورهایی که احداث تجاری در آنها ممنوع است مجاز نمی باشد

تبصره۲: رعایت حداقل مساحت واحد تجاری مقیاس محله در هر یک از حوزه های برنامه ریزی هفتگانه الزامی است .

۹- ممنوعیت تغییر کاربری باغات #

در راستای حفظ باغات و بر مبنای ضوابط طرح جامع اراضی که طبق نقشه کاربری اراضی کلانشهر مشهد به کاربری باغات تخصیص یافته است- مشتمل بر باغات مثمر، باغات آستان قدس و باغات گیاه شناسی– حفظ باغات مورد تاکید قرار گرفت و هر گونه تغییر و تفکیک در آنها مغایرت اساسی طرح جامع محسوب می شود 

۱۰- طرح های موضعی #

در خصوص اعمال مصوبه اراضی ۳۲ هکتاری شهید عباسپور مقرر گردید طرح تفکیکی مصوب کمیسیون ماده ۵ مورخ ۱۴۰۱/۰۶/۰۳ عینا در طرح تفصیلی لحاظ گردد. 

در خصوص ضوابط پاسخگویی طرح های  موضعی میدان شهدا طرح آبکوه طرح اراضی سپاد مقرر گردید طرح مصوب موضعی میدان شهدا با لحاظ آخرین مصوبات کمیسیون ماده ۵ ملاک پاسخگویی میباشد در خصوص طرح موضعی آبکوه مقرر شد ضوابط اصلاحی بر اساس ضوابط ابلاغی شورای عالی در خصوص پهنه های باز آفرینی و بسته تشویقی مرتبط مجددا به کمیته فنی ارائه گردد در خصوص طرح مصوب سپاد رعایت ضوابط کلیه کاربریها بر اساس ضوابط مصوب طرح تفصیلی الزامی .است در خصوص کاربری خدمات فنی مصوب در طرح موضعی مقرر گردید ضوابط تکمیلی به کمیته فنی ارائه گردد.