گزارش طرح انطباق شهری ساختمان شامل چه ساختمان هایی می شود؟
چرا نمونه فرمت(چک‌لیست) شهرسازی تکمیل شده ضروری است؟
مهندسان شهرساز برای تکمیل چک لیست شهرسازی، چه اقداماتی باید انجام دهند؟
باتوجه به ویژگی های هر پروژه، محصولات متنوعی در این سایت ارائه می شود، لذا پیشنهاد می شود مشخصات پروژه و مشخصات فنی طرح انطباق را مطالعه نمایید.
ساختمان های مشمول طرح انطباق شهری ساختمان
شهرداری قبل از صدور پروانه برای ساختمان‌های گروه ج و دال ( زیربنای بالای ۲ هزار متر یا تعداد طبقات ساختمان بیش از ۵ طبقه) از مالک می‌خواهد تا مهندس شهرساز انتخاب نماید.
مهندس شهرساز، مجوز شهرداری را بررسی می کند تا با طرح تفصیلی مصوب انطباق کامل داشته باشد.
مهندس شهرساز باید در فرصتی محدود (۴۸ ساعت برای ساختمان‌های گروه ج و ۵ روز کاری برای ساختمان‌های گروه دال) فرمتی(چک‌لیست) را تحت عنوان «دستور کار تهیه نقشه طرح انطباق شهری ساختمان» برای پروژه موردنظر تکمیل نماید.
فرمت دستور تهیه نقشه طرح انطباق شهری ساختمان متناظر بر پلاک ثبتی در راستای بند ۴ – ۷ و ۴ – ۴ ماده ۴ فصل دوم،بند ۱۸ – ۱ – ۳ فصل پنجم و بند ۱۹ – ۱ – ۴ فصل ششم مبحث دوم.مقررات ملی ساختمان انجام می شود.
ضرورت استفاده از نمونه چک‌لیست طرح انطباق شهری ساختمان
یک مهندس شهرساز خوش‌شانس با رابطه، در سال ۸ عدد کار بیشتر نمی تواند امضا کند.
لذا تکمیل فرمت ” دستور تهیه نقشه طرح انطباق شهری ساختمان ” کاری روزانه و روتین نیست.
علاوه بر آن ، ضوابط و فرمت‌های شهرسازی و شهرداری و نظام‌مهندسی و…در طول زمان در حال تغییر است و همچنین ریزه کاری و نکات نانوشته متعددی مورد بررسی ارزیابان نظام مهندسی قرار می گیرد.
در چنین وضعیتی یک نمونه فرمت تکمیل‌شده به کمک شما می آید تا گزارش در کمترین زمان کوتاه تدوین شود.
در حداقل رفت و برگشت بین سازمان نظام‌مهندسی ساختمان، اصلاحات جزئی انجام گزارش نهایی ،آرشیو و برای شهرداری ارسال شود
مقوله زمان، آن‌هم در وضعیت فعلی که قیمت مصالح، اجرت ، مجوزان و… ساعتی تعیین می‌شود مهم‌ترین آیتم اقتصادی است.
پس به مالکین محترم پیشنهاد می‌کنم به‌جای صرف زمان جهت پیدا کردن مهندس شهرساز با بیشترین تخفیف به دنبال مهندسین شهرساز، ماهر و مسلط باشند تا بتواند در کمترین زمان، گزارش را تدوین نموده و به تائید برساند.
دقت بفرمایید مهندسین شهرساز در طرح ارجاع کار قرار ندارند و مستقیما توسط مالک یا نماینده مالک (معمولا دفاتر پیشخوان) انتخاب می شود.
پس در انتخاب مهندس شهرساز دقت بفرمایید.
اقدامات مهندس شهرساز
مهندس شهر ساز باید اقدامات زیر را در این مدت‌زمان محدود انجام دهد:
- بازدید از زمین پروژه
- بررسی اسناد شهرداری (ارسالی سازمان نظام‌مهندسی) شامل اعلام ضابطه سیستمی بر اساس طرح تفصیلی مصوب، چیدمان زیربنا بر اساس پیش‌نویس پروانه
- تدوین جداول محاسباتی (کنترل مجوز با ضابطه)
- ترسیم نقشه‌های پروژه
- ترسیم تصاویر سه‌بعدی سایه‌اندازی پروژه
برای آشنایی بیشتر با این مراحل پیشنهاد می‌کنم متن زیر رو مطالعه فرمایید
فرآیند انطباق شهری ساختمان خراسان رضوی
مجموعه محصولات انطباق شهری ساختمان (مورد تایید نظام مهندسی ساختمان)
ملک مورد در نظر در کدام منطقه شهرداری قرار دارد؟
طرح تفصیلی مصوب ملاک عمل برای پروژه مورد نظر کدام است و چه شرایطی دارد؟ (تراکم، سطح اشغال و…)
سابقه ملک مورد نظر در شهرداری چگونه است ؟
شامل حقوق مکتسبه می شود یا خیر؟
و…
برای پاسخ به هریک از سوالات فوق
نمونه های اجرایی مختلفی در قالب محصولات مختلف ارائه شده است.
لذا پیشنهاد می شود قبل از خرید محصول ، اطلاعات و توضیحات محصول را به طور کامل مطالعه بفرمایید.
مشخصات پروژه ساختمانی
چک لیست طرح انطباق شهری ساختمان (نمونه گزارش ۳) برای ملک با مشخصات زیر تنظیم شده است:
- زمین پروژه : ۴۱۲ مترمربع
- محدوده پروژه : مشهد، محدوده رضا شهر
- منطقه شهرداری : منطقه ۹ شهرداری مشهد
- نوع درخواست : پروانه و تغییرات بنا
- طرح تفصیلی مصوب : جنوب غرب
- کاربری مصوب : مسکونی تراکم متوسط گونه دو
- مشخصات طبقات:زیرزمین با سطح اشغال ۶۰% بعلاوه ۲ متر پیشروی طولی برای پارکینگ
طبقه همکف با سطح اشغال ۶۰% بعلاوه ۲ متر پیشروی طولی برای پارکینگ و لابی
طبقات اول تا پنجم با سطح اشغال ۶۰% بعلاوه ۲ متر پیشروی طولی برای کاربری مسکونی
طبقه ششم با سطح اشغال ۱۸% برای فعالیت های انباری مسکونی، آلاچیق و خرپشته - زیربنا مجموع طبقات ( با احتساب مشاعات و پارکینگ) : حدود ۲۰۰۰ مترمربع
ویژگی خاص پروژه : قرار گیری در دوربرگردان با عرض گذر اصلاحی ۲۲ متر
استفاده از نظریه کمیته فنی طرح تفصیلی جنوب غرب برای تبدیل پیلوت به مسکونی در طبقه همکف مازاد بر تراکم مصوب
مشخصات فنی چک لیست طرح انطباق ساختمان (نظام مهندسی ساختمان)
اطلاعات هویتی ذیل از چک لیست (گزارش انطباق) حذف شده است:
نام مالک/ نام مهندس شهرساز/عکس وضع موجود ملک/پلاک فرعی/کوچه و پلاک در آدرس/ دو رقم آخر کدنوسازی
جداول، نقشه ها ، تصاویر سه بعدی و کلیه اعداد و ارقام بدون حذفیات و تغییر در این محصول ارائه شده است.
نقشه های چک لیست
- پلان دسترسی سواره و پیاده
- استقرار بنا در پلاک و فضای باز
تصاویر چک لیست
- طرح سه بعدی به همراه بافت اطراف و سایه اندازی در روز اول دی ماده به تفکیک ساعات ۱۰ تا۱۴
- مقطع تراز ارتفاعی ( استاندارد نظام مهندسی ساختمان)
نقد و بررسی‌ها
هنوز بررسی‌ای ثبت نشده است.