طرح تفکیک اراضی شهری، زمینه شکل‌گیری توده و فضای ساختمانی و فرم شهری را فراهم می‌آورد.
توده و فضاهای شهری از مقیاس‌های کوچک (پلاک یا بلوک شهری) تا مقیاس محله یا ناحیه را در برمی‌گیرد.
فضاها و ساختمان‌ها به‌تناسب نوع تفکیک اراضی در قطعات مستقر و جانمایی شده و شبکه دسترسی به فضاها و ساختمان‌ها بر اساس نوع کیفیت اراضی پدید می‌آید.
به‌این‌ترتیب درصورتی‌که تفکیک اراضی بر اساس اصول و ضوابط شهرسازی صورت گیرد. کیفیت محیط کالبدی شهر ازنظر شکل و ساختار ارتقا می‌یابد.
در اجرای ماده ۱۰۱ قانون شهرداری‌ها به هنگام صدور مجوز تفکیک اراضی، تنها نقشه‌های تفکیکی تهیه و امضاشده توسط مهندسان شهر ساز صاحب صلاحیت (دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی معتبر) ملاک عمل می‌باشد.