طبق ماده یک قانون تغییر نام وزارت مسکن، طرح تفصیلی، طرحی است که بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر تدوین شده است.
این طرح به تعیین مشخصات عناصر و عوامل مختلف شهری به شرح ذیل می پردازد:
نحوه استفاده از اراضی در سطح محلات و پهنه های مختلف / وضعیت مشروح و تفصیلی شبکه عبور و مرور /میزان تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی /ضوابط کامل احداث بنا /اولویت های مربوط به مناطق بهسازی و نوسازی توسعه و حل مشکلات شهری
براساس “سند جایگاه برنامه ریزی کاربری و نقش و ماموریت حوزه ها” طرح توسعه و عمران ( جامع سوم) کلان شهر مشهد مقدس مصوب سال ۱۳۹۵ مشهد در ۷ حوزه برنامه ریزی مورد بررسی قرار گرفت . براساس طرح جامع سوم طرح های تفصیلی ۷ گانه شهر مشهد در سال ۱۳۸۷ در دستور کار ۷ مشاور شهرسازی قرار گرفت.
برای دانلود ضوابط و مستندات طرح های تفصیلی مشهد بر روی لینک زیر کلیک نمایید
طرح های تفصیلی مشهد ۱۴۰۳
۱- طرح تفصیلی حوزه جنوب غرب مشهد
این طرح به عنوان اولین طرح تفصیلی جدید شهر مشهد در اوایل شهریور سال ۱۴۰۱ اجرایی و به مناطق ۹ و ۱۱ شهرداری مشهد ابلاغ گردید.
این طرح ، تنها طرح تفصیلی مشهد می باشد که دارای دفترچه ضوابط و مقررات مستقل می باشد
مشاور تهیه کننده این طرح “ مشاور نقش پیراوش” می باشد.
کاربری اراضی و شبکه معابر طرح تفصیلی جنوب غرب مشهد
گونه بندی تراکمی طرح تفصیلی جنوب غرب مشهد
ضوابط و مقررات طرح تفصیلی جنوب غرب مشهد
۱- معرفی محدوده حوزه جنوب غرب مشهد
محدوده طرح تفصیلی حوزه جنوب غربی شهر مشهد ۵۷۳۶ هکتار است. این محدوده از شمال به بزرگراه امام على (و در بخش هایی کال چهل بازه)، از شرق به بزرگراه آزادی و کلانتری و در ادامه بلوار شهید ناصری شهریور، از جنوب به ارتفاعات جنوبی و محدوده شهر مشهد و از غرب به محدوده شهر مشهد محدود گردیده است.
۱-۱- ضوابط کاربری های مسکونی در طرح تفصیلی جنوب غرب
کاربری های مسکونی، محدوده هایی از شهر هستند که با فعالیت سکونت تعریف گردیده است.
در کاربری مسکونی حوزه جنوب غربی با توجه به ویژگی های خاصی که هر گونه دارد، فعالیتهای مجاز و ضوابط استقرار آن نیز مشخص شده است.
این فعالیت ها به منظور کاهش و تعدیل تقاضای سفر، رفع برخی کمبودهای خدماتی موجود و افزایش سرزندگی در محیط های مسکونی، پیش بینی گردیده اند. در طرح تفصیلی حوزه جنوب غربی شهر مشهد ۱۵ گونه مسکونی معرفی شده است. این گونه های پانزده گانه عبارت اند از:
لف- مسکن ویژه ( ویلایی بافت ارزشمند معاصر / ارزشمند معاصر )
ب- مسکن تراکم ویژه ( بافت روستایی / بافتهای نیازمند بازآفرینی / با محدودیت ارتفاعی /حاشیه ارتفاعات)
ج- مسکونی با تراکم کم ( گونه یک / ارزشمند ) /متوسط ( گونه یک / گونه دو ) / زیاد ( گونه یک / گونه دو )
د- مجتمع مسکونی ( موجود / پیشنهادی )
ه- گونه مسکونی ویژه بلندمرتبه
نحوه ساخت و ساز در کاربری سکونت (شامل میزان تراکم، سطح اشغال و تعداد طبقات مجاز ساختمانی و سایر ضوابط مطروحه) با توجه به دسته بندی پانزده گانه در سند طرح تفصیلی لازم الاجرا است. لازم به ذکر است رعایت ضوابط حریم گسل در محدوده های واقع در حریم براساس ضوابط شورای عالی شهرسازی و معماری الزامی است
۲-۱- ضوابط محورهای مختلط در طرح تفصیلی جنوب غرب
محورهای مختلط شامل محورهایی است که امکان استقرار طیف وسیعی از کاربری ها على الخصوص کاربریهای دارای محدودیت استقرار در سایر محدوده ها در آن فراهم می باشد.
استقرار این طیف از کاربری ها میتواند به تنهایی و یا در تلفیق با کاربری های دیگر صورت پذیرد. این محورها فرصتی برای تحقق کمبود سرانه های خدماتی نیز محسوب می گردند.
خصلت اجتماعی این محورها غالب می باشد، لذا تامین دسترسی سواره از حاشیه آنها ( براساس ضوابط حاضر ) با محدودیت مواجه می باشد.
در نقشه کاربری اراضی، حاشیه محورهای فوق با عنوان محور مختلط (در مقیاس های متفاوت) معرفی گردیده اند.
به جز این عنوان، کاربریهای دیگری نیز در حاشیه این محورها تثبیت یا پیشنهاد گردیده که ضوابط خاص خود را دارا می باشند .
استقرار فعالیت های زیر در کلیه قطعات دارای کاربری محور مختلط (در مقیاس های مختلف) واقع در لبه محورهای مذکور (به عمق یک پلاک) مجاز است.
محور مختلط مقیاس شهری در حوزه جنوب غربی شامل بلوار وکیل آباد می باشد . این محور به عمق یک پلاک فعالیتهای لبه این محور را در بر می گیرد.
محورهای مختلط مقیاس منطقه شامل محورهای زیر همگی به عمق یک پلاک در حاشیه محور می باشند.
بلوار سید رضی – بلوار هاشمیه – بلوار دانشجو – بلوار پیروزی – بلوار تربیت – بلوار هفت تیر – بلوار معلم – بلوار صیاد شیرازی – بلوار استقلال – بلوار امامت
محورهای مختلط مقیاس ناحیه شامل محورهایی همچون جلال آل احمد، دانش آموز، فارغ التحصیلان و … به عمق یک پلاک در حاشیه محور می باشند.
2- سایر طرح های تفصیلی مشهد
ضوابط سایر طرح های تفصیلی مشهد در قالب دو دفترچه ضوابط کاربری های عام (آخرین ویرایش خرداد ۱۴۰۳) و ضوابط کاربری مسکونی( آخرین ویرایش خرداد ۱۴۰۳) ارائه گردید.
لازم به ذکر است برای هریک از طرح ها، ضوابط اختصاصی مختصری مازاد بر دو دفترچه مذکور، تدوین شده است.
مصوبات کمیسیون ماده ۵ ، برخی از ضوابط را تصریح، برخی را تدقیق و برخی را اصلاح نموده است که در آخرین دفترچه ابلاغی از سوی معاونت شهرسازی شهرداری مشهد، این موارد تا ۳۱ خرداد ۱۴۰۳ بر روی دفترچه ها اعمال و اصلاح شده است
طرحهای تفصیلی چه زمانی قراره ابلاغ بشه
ما مردیم که😭
انشالله که به زودی طرح ها ابلاغ خواهد شد.
مهم این است که طرح های اجرایی مناسب تصویب و ابلاغ گردد
زیرا براساس قانون درآمد پایدار ابلاغی به شهرداری ها، دخالت شهرداری ها در اختصاص کاربری و زیربنا مازاد بر طرح تفصیلی تقریبا نزدیک به صفر است
خدارو شکر احتمالا رشوه و فساد در سیستم کمتر میشه
باسلام واحترام
نگاه به حاشیه شهر و حتی روستاهای که چسبیده به شهر و کمر بند سبز می باشد بخصوص سمت جاده کلات و توس باید ویژه دیده باشند..ولی متاسفانه با تحقیقات به این شکل نمی باشد ….
سلام
طرح جدیدی که ابلاغ شده رو هم بی زحمت قرار بدید
با سلام و وقت بخیر
تاکنون فقط طرح تفصیلی جنوب غرب از سوی شهرداری مشهد منتشر شده است که ما نیز این طرح در صفحه زیر بارگزاری کرده ایم
https://irhyperdata.ir/tjgh/
سایر طرح ها نیز به محض انتشار، در این صفحه به روزرسانی خواهند شد