تفکیک زمین (عرصه) :
عملی است ثبتی مبین تقسیم یک قطعه زمین به دو یا چند قطعه کوچکتر بر اساس ضوابط و مقررات و برنامه های طرح تفصیلی است.
هر قطعه و پلاک تفکیکی الزاماً می بایست دارای یک دسترسی مطابق طرح تفصیلی و ضوابط طرح باشد.
مقررات کلی تفکیک دربرگیرنده اندازه و شکل قطعات زمین، عرض و طول آنها و جهت تفکیک و همچنین چگونگی تأمین دسترسی ها است.
حدنصاب تفکیک :
حداقل مساحتی است که هر قطعه برای تفکیک باید داشته باشد. تفکیک اراضی به کمتر از مساحت مذکور مجاز نیست.
در تفکیک قطعات، پیش بینی ۵ درصد بازه قابل قبول (رواداری) نسبت به ضابطه تفکیک تعیین شده در پاسخگویی به همه کاربری های ملاک عمل مجاز است.
لازم به ذکر است در تفکیک قطعات با حداکثر مساحت ۱ هکتار ضابطه رواداری مذکور حداکثر ۱۰ درصد قطعات ملاک عمل می باشد.
در قطعات بیش از ۱ هکتار حدنصاب تفکیک اعلام شده در ضوابط و مقررات می بایست رعایت گردد. (به عبارت دیگر در قطعات بیش از ۱ هکتار رعایت حداقل مساحت تفکیک الزامی است و مشمول رواداری نمی باشد.)
۱- ضابطه حد نصاب تفکیک مسکونی (به جز مناطق ۹ و ۱۱ شهرداری مشهد)
حد نصاب تفکیک قطعات براساس گونه های تراکمی و انواع دسته های مسکونی به ترتیب ذیل می باشد
الف- حدنصاب تفکیک در نوع مسکونی آپارتمانی، تراکم کم و متوسط همه گونه ها در تیپ های مختلف به شرح ذیل می باشد:
تیپ ۱ حد نصاب تفکیک ۵۰۰ مترمربع
تیپ ۲ و ۳ حد نصاب تفکیک ۲۵۰ مترمربع
ب- حدنصاب تفکیک در نوع مسکونی آپارتمانی، تراکم زیاد گونه یک در تیپ های مختلف به شرح ذیل می باشد:
تیپ ۱ و ۲ حد نصاب تفکیک ۵۰۰ مترمربع (مورد استثنا در حوزه میانی غربی در محلات سجاد، احمد آباد، کوهسنگی و فرامز عباسی حد نصب تفکیک ۱۰۰۰ مترمربع می باشد)
تیپ ۳ حد نصاب تفکیک ۲۵۰ مترمربع
ج- حدنصاب تفکیک در نوع مسکونی آپارتمانی، تراکم زیاد گونه دو در تیپ های مختلف به شرح ذیل می باشد:
تیپ ۱ حد نصاب تفکیک ۱۰۰۰ مترمربع
تیپ ۲ و ۳ حد نصاب تفکیک ۵۰۰ مترمربع
د-در مجتمع های مسکونی ( تمامی تراکم ها، گونه ها و تیپ ها) حد نصاب تفکیک ۲۵۰۰ مترمربع است ( البته در شرایطی که قطعات واقع در بافت پر، مساحتی کمتر از حد نصاب مجاز ۲۵۰۰ مترمربع داشته باشند وبه دلیل نبود زمین خالی در اطراف آن ها، امکان تجمیع وجود نداشته باشد، احداث مجتمع مسکونی بلامانع است
۲- ضابطه حد نصاب تفکیک مسکونی در مناطق ۹ و ۱۱ شهرداری مشهد
حد نصاب تفکیک قطعات بر اساس گونه های تراکمی و انواع دسته های مسکونی به ترتیب ذیل می باشد
الف- حدنصاب تفکیک در نوع مسکونی آپارتمانی در تراکم کم گونه یک ۲۵۰ مترمربع و در تراکم متوسط و زیاد گونه یک ۳۰۰ مترمربع است.
ب- حد نصاب تفکیک در نوع مسکونی گونه دو تراکم کم گونه دو (ارزشمند) و تراکم متوسط و زیاد گونه دو ۵۰۰ مترمربع است.
ج-در مجتمع های مسکونی ( تمامی تراکم ها، گونه ها و تیپ ها) حد نصاب تفکیک ۲۵۰۰ مترمربع است.
۳- ضابطه حد نصاب تفکیک در مسکونی ویژه بازآفرینی
در مسکونی ویژه بازآفرینی، حد نصاب تفکیک ۲۰۰ و ۲۵۰ مترمربع است.
گونه های یک و دو تراکم کم و گونه یک تراکم متوسط ۲۰۰ مترمربع
گونه دو تراکم متوسط و گونه دو تراکم زیاد ۲۵۰ مترمربع
لازم به ذکر است در کل شهر مشهد ، رعایت حدود اعلامی برای قطعات تفکیکی شکل گرفته وضع موجود با مساحت کمتر از حد نصاب الزامی نمی باشد. رعایت سایر ضوابط و مقررات طرح تفصیلی الزامی می باشد.
