اگر شما هم صاحب ملک با کاربری مسکونی در شهر مشهد دارید
می توانید بخشی از ساختمان خود را به بهره برداری تجاری محله ای اختصاص دهید.

لازم به ذکر است این موضوع شامل “مسکن ویژه با محدودیت ارتفاعی ” نمی باشد.
این نوع مسکونی درخصوص پلاک های مسکونی در حریم اماکن امنیتی است .
البته اگر این پلاک ها، تا قبل از ابلاغ طرح تفصیلی، دارای واحد تجاری (پروانه یا پایان کار یا مجوز قانونی ) باشند، واحد تجاری مشمول حقوق مکتسبه خواهد بود.

برای استقرار فعالیت تجاری در واحد مسکونی ( به جز مجتمع های مسکونی موجود و پیشنهادی و مسکن ویژه با محدودیت ارتفاعی)  باید تمام شروط زیر رعایت گردد.

الف -فعالیت های مجاز قابل استقرار :

در این بخش فعالیت های مجاز به تفکیک کد کاربری اعلام شده است

۷۱۱۱ – خواربارفروشی، سوپرمارکت، نانوایی،بقالی، قصابی، عرضه مواد پروتئینی، لبنیاتی، میوه و سبزی فروشی ، کالاهای خوراکی ویژه (قهوه، شیرینی، شکلات) و سایر مایحتاج اولیه
۷۱۱۲ – فروش خدمات، خدمات فنی و تعمیرات محلی (کفاشی، خیاطی، تعمیرات دوچرخه خشک شویی، کلیدسازی، لوازم التحریر و…)
۷۱۱۳ – آرایشگاهها آتلیه عکاسی
۷۱۲۲ -کالاهای خوراکی ویژه قهوه ،شیرینی شکلات و عطاری و ادویه فروشی لوازم آرایشی و زیبایی
بخشی از کد کاربری ۷۱۳۱ شامل  کتاب فروشی
و همچنین گل فروشی

موارد استثنا :
در کاربری “مسکونی تراکم ویژه ارزشمند معاصر” و در “مسکن تراکم ویژه بافت روستایی با رویکرد بودم گردی” و در  “مسکونی آپارتمانی تراکم کم ارزشمند “
 با توجه به رویکرد ویژه این محدوده، علاوه بر تجاری محلی، بهره برداری فعالیت بوتیک هتل ها و بهره برداری تجاری با رویکرد تفریحی فراغتی(کافه، کافه رستوران و کافه کتاب) و کلوپ های بازی (کلوپ بازی در کاربری مسکونی آپارتمانی تراکم کم ارزشمند ذکر نشده است) در این حوزه، در کل پلاک و یا در یک واحد از پلاک با رعایت قوانین تملک آپارتمان ها و دسترسی مجزا و با رعایت کلیه ضوابط مسکونی گونه مجاز است.
خانه های بوم گردی در” مسکن تراکم ویژه بافت روستایی با رویکرد بودم گردی” نیز مجاز می باشد.

ب- حداقل مساحت پلاک

حداقل مساحت پلاک  ۲۵۰ متر مربع (با در نظر گرفتن ۵ درصد رواداری)

موارد استثنا :
در بافت های نیازمند بازآفرینی حداقل مساحت پلاک ۱۵۰ مترمربع  و در بافت ویلایی ارزشمند معاصر، حداقل مساحت پلاک ۵۰۰ مترمربع می باشد

ج- معابر

قرار گیری پلاک در محل سطح اشغال مجاز قطعه در مجاورت دو معبر مجزا( به استثنای معابر شریانی یا معابر دارای ویژگی عبوری مشخص شده در طرح تفصیلی مانند امام علی آزادی، بابا نظر و… ) به طوری که حداقل یک معبر ۱۲ تا ۲۰ متر عرض و نقش محلی اصلی به بالا (برابر نقشه سلسله مراتب دسترسی شبکه معابر) داشته باشد. منظور از دو ،معبر صرفا قطعات واقع در تقاطع (قطعات واقع در نبش) است و احداث تجاری می بایست در بر معبر اصلی صورت پذیرد.

استثنا :
در بافت نیازمند بازآفرینی حداقل عرض معبر بین ۱۰ تا ۲۰ متر می باشد.
در” مسکن تراکم ویژه بافت روستایی با رویکرد بودم گردی”  همجواری با معابر غیر بن بست به استثنا معابر بن بست حاشیه کال باید رعایت شود

د-  مشخصات واحد تجاری

در پلاک های مسکونی بهره برداری تجاری فقط در طبقه همکف بوده و باقیمانده سطح اشغال در همکف به پارکینگ و انباری و تأسیسات مرتبط اختصاص دارد.
هر قطعه مالکیتی صرفاً برای استقرار یک واحد تجاری در نظر گرفته شده است و به صورت یک واحد مازاد بر تعداد واحد مجاز مسکونی محاسبه می گردد.
حداقل مساحت ۲۰ متر مربع و حداکثر تا ۱۰ درصد سطح پلاک و حداقل عرض ۳.۵ متر
در بافت نیازمند بازآفرینی حداقل مساحت ۱۵ متر مربع و حداقل عرض ۳ متر می باشد.

 ه- پارکینگ مازاد

به ازای واحد تجاری تا ۵۰ متر مربع تأمین یک واحد جای پارک( مازاد بر پارکینگ مسکونی) با دسترسی بدون مزاحمت الزامی است.
احداث پارکینگ به ازای واحد تجاری از ۵۰ متر مربع تا ۱۰۰ متر مربع ۲ واحد است.
 به ازای هر ۵۰ متر مربع افزایش مساحت یک پارکینگ اضافه می شود.
در صورت عدم امکان تأمین پارکینگ در قطعه
در خصوص پیش بینی پارکینگ با مدیریت شهرداری و از محل منابع مالی مالکینی که امکان تأمین پارکینگ ندارند؛ اقدام گردد.
دفترچه طرح تفصیلی، درخصوص موضوع پارکینگ تجاری در بافت نیازمند بازآفرینی سکوت کرده است.

و- ابقا تجاری های دارای حقوق مکتسبه

پلاک هایی که بر اساس طرح تفصیلی مصوب پیشین دارای مجوز بهره برداری تجاری در قالب شرایط قانونی ضوابط طرح مذکور بوده اند
و در زمان اعتبار طرح موصوف اقدام به اخذ پروانه یا پایان کار نموده اند
و یا واحدهای ساخته شده ای هستند که مغایرتی با ضابطه مصوب پیشین در زمان اعتبار آن نداشته و شهرداری در زمان نقل و انتقال وجوه تثبیت بهره برداری تجاری را دریافت نموده است
با فعالیت تجاری ایفا می گردند.
بدیهی است در صورت تعارض با طرح مصوب پیشین و یا عدم اخذ مجوز در زمان اعتبار آن ،طرح استناد به این بند ممکن نخواهد بود.
پلاک های دارای کاربری مسکونی که تا قبل از ابلاغ طرح تفصیلی، دارای واحد تجاری (پروانه یا پایان کار یا مجوز قانونی ) هستند، واحد تجاری مشمول حقوق مکتسبه خواهد بود.